Levert een beter energielabel hypotheekvoordeel op?

Kort antwoord

De bedragen en voorwaarden worden jaarlijks aangepast en verschillen per geldverstrekker. Dit artikel is daarom algemene informatie en geen financieel advies. Laat uw persoonlijke situatie altijd doorrekenen door een hypotheekadviseur.

Meer leenruimte bij de aankoop

Sinds 2024 telt het energielabel mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Een woning met label E, F of G vormt daarbij de vergelijkingsbasis. Bij een zuiniger label mag u, afhankelijk van uw persoonlijke situatie, extra lenen boven op het inkomensafhankelijke maximum.

Voor 2026 loopt de extra leenruimte per 1 januari 2026 op van € 0 bij label E, F of G tot € 40.000 bij een woning met label A++++ en een energieprestatiegarantie van ten minste tien jaar.

Extra lenen om te verduurzamen

Naast extra leenruimte voor een energiezuinige woning bestaat er extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Dit geld moet aantoonbaar worden gebruikt voor maatregelen die de woning energiezuiniger maken, zoals isolatie, HR++ glas, een warmtepomp, zonneboiler of zonnepanelen.

De gedachte achter deze extra ruimte is dat een lagere energierekening ruimte kan geven voor hogere hypotheeklasten. Hoe slechter het energielabel, hoe groter het bedrag dat in 2026 extra kan worden geleend voor energiebesparende maatregelen.

Wilt u weten welke maatregel voor uw woning waarschijnlijk het meeste effect heeft? Lees dan ook welke isolatie de meeste labelwinst geeft, wat HR++ glas doet voor het energielabel en wanneer een warmtepomp of isolatie logischer is.

Mogelijke rentekorting bij uw geldverstrekker

Veel geldverstrekkers kijken ook naar het energielabel bij hun rentebeleid. Een groener label kan in sommige gevallen leiden tot een lagere hypotheekrente of duurzaamheidskorting. De voorwaarden verschillen sterk per bank, per hypotheekvorm en per moment.

Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden van uw geldverstrekker of hypotheekadviseur. Zie rentekorting niet als zekerheid, maar als mogelijk extra voordeel naast lagere energielasten en een betere verkooppositie.

Wat veranderde er in 2026?

Voor zeer energiezuinige woningen is de extra leenruimte in 2026 iets lager geworden. Voor label A+++ geldt per 1 januari 2026 € 25.000 extra aankoopruimte. Voor label A++++ geldt € 30.000. Alleen bij A++++ met een energieprestatiegarantie van ten minste 10 jaar geldt € 40.000.

Ook is het extra bedrag voor energiebesparende maatregelen bij A+++ vervallen. Voor woningen met label E tot en met A++ blijft in 2026 wel extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen bestaan.

Wat betekent dit praktisch?

Een beter label is niet alleen gunstig voor de energierekening. Het kan ook invloed hebben op de financieringspositie, verkoopbaarheid en waardeperceptie van een woning. Staat uw woning nog op E, F of G, dan kan verduurzamen op meerdere manieren lonen: een lagere energierekening, een beter energielabel en mogelijk meer financiële ruimte.

Welke maatregelen het meeste effect hebben, verschilt per woning. Bij de ene woning levert dakisolatie de grootste stap op, bij de andere woning juist HR++ glas, vloerisolatie, zonnepanelen, ventilatie of een betere installatie. Een betere labelletter is dus nooit vooraf gegarandeerd; het resultaat volgt uit de volledige NTA 8800-berekening.

Praktische vervolgartikelen zijn energielabel verbeteren: 7 tips, van label G, F of E richting B en subsidies voor woningverduurzaming.

Veelgestelde vragen

Kan ik meer lenen met een beter energielabel?

Ja. Per 1 januari 2026 loopt de extra leenruimte bij aankoop op van € 5.000 bij label C of D tot € 40.000 bij A++++ met een energieprestatiegarantie van ten minste 10 jaar. De exacte uitkomst hangt af van uw persoonlijke financiële situatie en de geldverstrekker.

Kan ik extra lenen om mijn woning te verduurzamen?

Ja. Voor woningen met label E, F of G geldt in 2026 maximaal € 20.000 extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Voor C en D is dat € 15.000. Voor A, B, A+ en A++ is dat € 10.000. Bij A+++ en A++++ is dit € 0.

Krijg ik automatisch rentekorting met een groen energielabel?

Niet automatisch. Veel geldverstrekkers hebben duurzaamheidskortingen, maar de voorwaarden verschillen per bank en kunnen wijzigen. Controleer dit altijd bij uw hypotheekadviseur of geldverstrekker.

Heb ik een officieel energielabel nodig voor hypotheekvoordeel?

Ja. U heeft een geldig energielabel nodig dat officieel is geregistreerd in EP-online. Een voorlopig label, verlopen label of schatting is daarvoor niet voldoende.

Is dit financieel advies?

Nee. Dit artikel geeft algemene informatie over energielabels en hypotheeknormen. Laat uw persoonlijke situatie altijd doorrekenen door een erkend hypotheekadviseur of uw geldverstrekker.