Levert een beter energielabel hypotheekvoordeel op?

Kort antwoord

De genoemde bedragen zijn mogelijkheden binnen de hypotheeknormen, geen gegarandeerde verhoging van uw hypotheek. Laat uw persoonlijke situatie doorrekenen door een hypotheekadviseur.

Meer leenruimte bij de aankoop

Sinds 2024 speelt het energielabel een rol bij de inkomensafhankelijke maximale hypotheek. Label E, F of G vormt in de onderstaande tabel de vergelijkingsbasis. Bij een energiezuiniger label kan binnen de geldende normen meer worden geleend.

In 2026 loopt het extra bedrag bij aankoop op tot €40.000 voor een woning met label A++++ én een energieprestatiegarantie van ten minste tien jaar. De daadwerkelijke financiering blijft afhankelijk van de volledige hypotheektoets.

Extra lenen om te verduurzamen

Naast de extra aankoopruimte bestaat er extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Het geld moet voor toegestane maatregelen worden gebruikt. Denk aan isolatie, hoogrendementsglas en geschikte duurzame installaties. De geldverstrekker beoordeelt de aanvraag en de besteding.

Voor deze regeling heeft een woning met label E, F of G in 2026 de grootste aanvullende ruimte: €20.000. Bij C of D is dat €15.000. Voor A, B, A+ en A++ is het €10.000. Bij A+++ en A++++ is deze specifieke extra ruimte €0.

Een bedrag van €0 in deze kolom betekent niet dat verduurzaming nooit op een andere manier kan worden gefinancierd. Uw hypotheekadviseur kan beoordelen welke mogelijkheden binnen uw persoonlijke situatie bestaan.

Wilt u weten welke maatregelen technisch bij uw woning passen? Lees ook welke isolatie de meeste labelwinst geeft, wat HR++ glas doet voor het energielabel en wanneer een warmtepomp of isolatie logischer is.

Mogelijke rentekorting bij uw geldverstrekker

Een geldverstrekker kan een duurzaamheidskorting aanbieden op basis van het energielabel. Dat gebeurt niet automatisch bij iedere hypotheek. De voorwaarden verschillen per aanbieder, product en moment.

Heeft u uw woning verbeterd en een gunstiger label laten registreren? Vraag dan aan uw geldverstrekker of dit gevolgen kan hebben voor uw bestaande hypotheekrente en hoe u het nieuwe label moet aanleveren.

Wat veranderde er in 2026?

Voor zeer energiezuinige woningen is de aanvullende aankoopruimte in 2026 verlaagd ten opzichte van 2025. Bij A+++ bedraagt deze €25.000 en bij A++++ €30.000. Bij A++++ met een energieprestatiegarantie van ten minste tien jaar geldt €40.000.

Ook is de afzonderlijke extra ruimte voor energiebesparende maatregelen bij A+++ vervallen. Voor labels E tot en met A++ blijft deze mogelijkheid in 2026 bestaan.

Wat betekent dit praktisch?

Controleer bij aankoop eerst het geregistreerde energielabel. Laat vervolgens uw hypotheekadviseur berekenen welke invloed dat heeft op uw financieringsmogelijkheden. Wilt u verduurzamen, neem de maatregelen, offertes en eventuele subsidies mee in die berekening.

Een bepaalde labelsprong, rentekorting, besparing of waardestijging is niet vooraf gegarandeerd. Welke maatregelen effect hebben, hangt af van de volledige woning: isolatie, glas, ventilatie, installaties en eventuele eigen opwekking.

Praktische vervolgartikelen zijn energielabel verbeteren: 7 tips, van label G, F of E richting B en subsidies voor woningverduurzaming.

Veelgestelde vragen

Kan ik meer lenen met een beter energielabel?

Dat kan. In 2026 loopt de extra aankoopruimte op van €5.000 bij C of D tot €40.000 bij A++++ met een energieprestatiegarantie van ten minste tien jaar. De daadwerkelijke hypotheek hangt af van de volledige financiële toets en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Kan ik extra lenen om mijn woning te verduurzamen?

Onder voorwaarden kan dat. In 2026 bedraagt de aanvullende ruimte voor energiebesparende maatregelen €20.000 bij E, F of G, €15.000 bij C of D en €10.000 bij A, B, A+ of A++. Bij A+++ en A++++ is deze specifieke aanvullende ruimte €0.

Krijg ik automatisch rentekorting met een groen energielabel?

Nee. Een eventuele duurzaamheidskorting hangt af van de geldverstrekker, het hypotheekproduct en de actuele voorwaarden. Vraag dit na bij uw geldverstrekker of hypotheekadviseur.

Heb ik een officieel energielabel nodig voor hypotheekvoordeel?

Voor toepassing van labelafhankelijke leenruimte en eventuele labelkortingen moet de geldverstrekker de energieprestatie kunnen controleren. Gebruik daarvoor een geldig, officieel geregistreerd label. Een losse inschatting of oud voorlopig label is geen geldig definitief energielabel.

Is extra leenruimte hetzelfde als subsidie?

Nee. Extra leenruimte betekent dat u onder voorwaarden meer kunt lenen. Dat bedrag moet u terugbetalen en kan extra rente en aflossing betekenen. Subsidie is een afzonderlijke regeling met eigen voorwaarden.

Is dit financieel advies?

Nee. Dit artikel geeft algemene informatie over energielabels en hypotheeknormen. Laat uw persoonlijke situatie doorrekenen door een hypotheekadviseur of uw geldverstrekker.