Een energielabel is in veel situaties verplicht, maar niet altijd. En als u er eenmaal een heeft, blijft die tien jaar geldig. Daarna moet u bij verkoop of verhuur opnieuw een label laten opmaken. Hieronder een overzicht van wanneer het verplicht is, welke uitzonderingen er zijn en hoe lang uw label meegaat.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Voor woningen is een geldig energielabel verplicht bij:
- Verkoop — het label moet uiterlijk bij de overdracht bij de notaris bekend zijn
- Verhuur — bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst
- Oplevering van nieuwbouw — geregeld door de aannemer of projectontwikkelaar
De verplichting geldt voor de woningeigenaar of verhuurder. Bij verkoop wordt meestal de makelaar of notaris er door een controle aan herinnerd.
Wanneer hoeft het níet?
Er zijn enkele uitzonderingen waarin een energielabel niet verplicht is:
- Recreatiewoningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt
- Woningen die niet worden verwarmd of gekoeld
- Tijdelijke woningen met een gebruiksduur korter dan twee jaar
- Vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m² gebruiksoppervlakte
- Gebouwen die worden gebruikt voor erediensten of religieuze activiteiten
Twijfelt u of uw situatie onder een uitzondering valt? Neem gerust contact op — bij Vastgoedmeter denken we graag mee.
En monumenten?
Tot voor kort waren beschermde monumenten uitgezonderd van de energielabelplicht. Met de invoering van de Europese EPBD IV-richtlijn vervalt deze uitzondering: vanaf 29 mei 2026 is een energielabel ook verplicht voor monumenten bij verkoop, verhuur of verlenging van een huurovereenkomst.
Dit geldt voor alle beschermde monumenten:
- rijksmonumenten
- provinciale monumenten
- gemeentelijke monumenten
De minimumeisen voor de labelletter (zoals de label C-plicht voor kantoorpanden) blijven voor monumenten wél versoepeld. Bij monumenten dient het label vooral ter informatie — eigenaren worden niet verplicht hun pand naar een hogere labelletter te brengen.
Wilt u meer weten over wat er precies verandert vanaf 29 mei 2026? Lees ons artikel over het nieuwe energielabel.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Tien jaar.
Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum in EP-online, het officiële landelijke register. Daarna verloopt het label automatisch.
Heeft u uw label bijvoorbeeld in 2023 laten opmaken? Dan is het normaal gesproken geldig tot 2033. Verkoopt of verhuurt u uw woning ná die datum, dan moet er een nieuw label worden opgemaakt.
Wat als ik mijn woning heb verbouwd of verduurzaamd?
Uw bestaande energielabel blijft technisch geldig tot de oorspronkelijke einddatum, ook na een verbouwing of verduurzaming. Maar het label laat dan níet meer de werkelijke energieprestatie van uw woning zien.
Een nieuw label laten opmaken is verstandig als u:
- uw woning beter heeft geïsoleerd (spouw, vloer, dak of HR++-glas)
- een warmtepomp of zonneboiler heeft geïnstalleerd
- zonnepanelen heeft laten plaatsen
- uw cv-ketel heeft vervangen door een efficiënter exemplaar
Vooral bij verkoop loont een nieuw label vaak — een hogere labelletter maakt uw woning aantrekkelijker en verhoogt vaak de vraagprijs.
Ik ben mijn label kwijt — wat nu?
Geen probleem. Energielabels worden centraal opgeslagen in EP-online en zijn voor iedereen kosteloos op te vragen. U hoeft het label dus niet zelf te bewaren.
Ga naar www.ep-online.nl, vul uw postcode en huisnummer in, en u ziet direct of er een geldig label voor uw woning bestaat — inclusief de einddatum.
Wat als ik geen geldig label heb bij verkoop?
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) ziet toe op de naleving. Bij verkoop zonder geldig energielabel kan een boete worden opgelegd aan de verkoper. Notarissen controleren bij de overdracht of het label aanwezig en geldig is.
In de praktijk leidt een ontbrekend label vooral tot vertraging bij de overdracht. Regel het label daarom op tijd — een opname duurt doorgaans één à twee uur en het label is binnen enkele werkdagen geregistreerd.