Moet het energielabel in de verkoop- of verhuuradvertentie staan?
Een vraag die wij bij Vastgoedmeter regelmatig krijgen van verkopers, verhuurders en makelaars in de regio Venray, Horst, Deurne en Boxmeer: moet de energielabelklasse al in de advertentie staan? Ja, en dat heeft gevolgen voor het moment waarop u het label regelt.
Ja. Wie een woning te koop of te huur aanbiedt, moet de definitieve energielabelklasse in de advertentie vermelden, op Funda, social media en de eigen website. De ILT handhaaft hierop sinds 1 januari 2022. Een voorlopig label volstaat niet. Dat betekent dat het definitieve label er moet zijn vóórdat de woning online gaat.
Wat de regel precies inhoudt
De advertentieplicht bestaat sinds 2015: de energielabelklasse (A++++ tot en met G) moet zichtbaar zijn in elke advertentie waarin een woning te koop of te huur wordt aangeboden. Sinds 1 januari 2022 handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) hier ook actief op. Belangrijk: het gaat om het definitieve, geregistreerde label, niet om een voorlopig label of een inschatting. De verplichting geldt op alle kanalen waar de woning wordt aangeboden, dus ook op de eigen website en social media, en geldt eveneens voor bedrijfspanden.
Waarom dit voor makelaars belangrijk is
De consequentie is praktisch: u kunt een woning pas correct online zetten als er een geldig, definitief energielabel is. Wie wacht tot vlak voor de overdracht, loopt het risico dat de woning al weken zonder geldige labelvermelding online staat. Voor makelaars betekent dit dat de energieadviseur vroeg in het traject ingeschakeld moet worden, idealiter vóór de woning op Funda verschijnt.
Vuistregel voor makelaars: regel het energielabel als onderdeel van de opstartfase van een verkoop- of verhuuropdracht, samen met de fotograaf en de meetstaat. Dan staat de labelklasse vanaf dag één correct in de advertentie en voorkomt u zowel een handhavingsrisico als vertraging.
Hoe de ILT handhaaft
De ILT beoordeelt meldingen van adverteren zonder geldig energielabel per geval en controleert daarnaast via de overdrachtsgegevens van het Kadaster en de landelijke energielabeldatabase EP-Online. Bij een overtreding kan de ILT een bestuurlijke boete of een last onder dwangsom opleggen. Vanaf 2026 krijgen gemeenten via het Besluit bouwwerken leefomgeving bovendien meer bevoegdheden om strenger te controleren op advertenties zonder labelklasse. De precieze boetebedragen en de risico's bij de overdracht leest u in ons artikel over de boetes en risico's bij verkoop of verhuur.
Checklist voor verkoper en makelaar
- Laat het energielabel opnemen vóórdat de woning online gaat.
- Vermeld de labelklasse in elke advertentie: Funda, social media en de eigen website.
- Gebruik het definitieve label, geen voorlopig label of inschatting.
- Zorg dat het label uiterlijk bij de notariële overdracht beschikbaar is voor de koper.
- Controleer of het label nog geldig is; een energielabel is maximaal tien jaar geldig.
Veelgestelde vragen
Moet de energielabelklasse op Funda staan?
Ja. De energielabelklasse moet in elke advertentie staan waarin de woning wordt aangeboden, dus op Funda, maar ook op social media en de eigen website van de verkoper of makelaar.
Telt een voorlopig energielabel voor de advertentie?
Nee. De advertentieplicht vereist het definitieve, geregistreerde energielabel. Een voorlopig label of een inschatting voldoet niet aan de verplichting.
Wie is verantwoordelijk, de makelaar of de eigenaar?
De eigenaar van de woning is wettelijk verantwoordelijk voor een geldig energielabel. In de praktijk regelt de makelaar dit vaak mee als onderdeel van de opdracht, maar de verplichting ligt bij de eigenaar.
Wat gebeurt er als ik adverteer zonder energielabel?
De ILT kan een bestuurlijke boete of een last onder dwangsom opleggen. De inspectie controleert via het Kadaster en EP-Online en beoordeelt meldingen per geval.
Op tijd een label, op tijd online
Vastgoedmeter stelt officiële energielabels op in Venray en de regio Noord-Limburg en Oost-Brabant. Schakel ons vroeg in het verkoop- of verhuurtraject in, dan staat de labelklasse vanaf de eerste advertentie correct vermeld.
Voor makelaars of bekijk de tarieven. Zie ook: boetes en risico's bij verkoop of verhuur.