Moet het energielabel in de verkoop- of verhuuradvertentie staan?

Kort antwoord

In de praktijk betekent dit: regel het energielabel vóórdat de woning online komt. Dat voorkomt dat de advertentie zonder correcte labelklasse wordt gepubliceerd.

Wat de advertentieplicht precies inhoudt

De advertentieplicht geldt voor commerciële advertenties waarin een woning of gebouw te koop of te huur wordt aangeboden. Denk aan Funda, de website van een makelaar, een verhuurplatform, een verkoopbrochure en commerciële plaatsingen op social media.

De regel is eenvoudig: als de woning labelplichtig is, moet de energieprestatie-indicator in de advertentie staan. Voor woningen is dat de labelklasse, bijvoorbeeld A, B of C. Het label dat officieel in EP-online staat geregistreerd, is leidend.

Meer over de algemene verplichting leest u in energielabel verplicht en geldigheid.

Definitief en geregistreerd, geen inschatting

Een advertentie met alleen “energielabel volgt”, “label in aanvraag” of een geschatte labelklasse voldoet niet. De labelklasse moet gebaseerd zijn op een geldig energielabel dat officieel is geregistreerd.

Dat energielabel wordt vastgesteld met de actuele NTA 8800-bepalingsmethode. Een vakbekwaam EP-W/B-adviseur Woningbouw neemt de woning op, rekent de energieprestatie door met geattesteerde software en zorgt voor officiële registratie in EP-online.

Voor makelaars is er ook de pagina energielabels voor makelaars.

Waarom wachten tot de overdracht te laat is

Veel verkopers denken dat het energielabel pas bij de notaris nodig is. Dat is te laat gedacht. Het energielabel moet beschikbaar zijn bij verkoop, verhuur of oplevering, maar de labelklasse moet óók al in de advertentie staan zodra de woning commercieel wordt aangeboden.

Wie het label pas vlak voor de overdracht aanvraagt, loopt twee risico’s: de advertentie heeft mogelijk zonder correcte labelvermelding online gestaan, en de overdracht kan vertragen als het label nog niet officieel is geregistreerd.

Lees ook hoe snel u een energielabel kunt krijgen.

Wie is verantwoordelijk?

De eigenaar moet zorgen voor een geldig energielabel en moet het label beschikbaar stellen aan de koper of nieuwe huurder. Voor de advertentie geldt daarnaast dat degene die de woning via commerciële media aanbiedt, de energieprestatie-indicator moet vermelden.

In de praktijk betekent dit dat eigenaar en makelaar dit samen goed moeten borgen. Voor makelaars is dit vooral een procespunt: vraag het label vroeg uit, controleer of het nog geldig is en plaats geen woning online zonder correcte labelklasse.

Hoe de ILT handhaaft

De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Ook ziet de ILT toe op commerciële advertenties voor verkoop en verhuur.

Bij advertenties zonder geldig energielabel beoordeelt de ILT meldingen per geval. Afhankelijk van de situatie kan handhaving volgen, bijvoorbeeld met een bestuurlijke boete of een last onder dwangsom.

De actuele boetes en risico’s leest u in energielabelboetes bij verkoop of verhuur.

Checklist voor verkoper, verhuurder en makelaar

• Controleer vóór publicatie of er al een geldig energielabel is.
• Gebruik de labelklasse zoals die officieel in EP-online staat.
• Vermeld de labelklasse op Funda, de makelaarssite, verhuurplatforms, brochures en commerciële socialmediaposts.
• Gebruik geen voorlopig label, inschatting of tekst als “label volgt”.
• Vraag het energielabel tijdig aan als het ontbreekt of bijna verlopen is.
• Zorg dat de koper of nieuwe huurder een afschrift van het energielabel ontvangt.

Praktische volgorde

Een goede voorbereiding voorkomt vertraging. Bekijk daarom ook hoe u de energie-opname voorbereidt en welke bewijslast geldig is voor isolatie.

Veelgestelde vragen

Moet de energielabelklasse op Funda staan?

Ja. Bij een labelplichtige woning moet de labelklasse in de verkoop- of verhuuradvertentie staan. Dat geldt voor Funda, maar ook voor andere commerciële kanalen waarop de woning wordt aangeboden.

Telt een voorlopig energielabel voor de advertentie?

Nee. De advertentie moet uitgaan van een geldig, officieel geregistreerd energielabel. Een voorlopig label, inschatting of “label in aanvraag” voldoet niet.

Wie is verantwoordelijk: de eigenaar of de makelaar?

De eigenaar moet zorgen voor een geldig energielabel en het label beschikbaar stellen aan koper of huurder. Degene die de woning commercieel aanbiedt, moet de energieprestatie-indicator in de advertentie vermelden. In de praktijk moeten eigenaar en makelaar dit dus samen borgen.

Geldt dit ook voor monumenten?

Ja. Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht bij verkoop en verhuur ook voor monumenten. Daardoor moet de labelklasse bij monumenten ook in commerciële advertenties worden vermeld, tenzij er een specifieke uitzondering van toepassing is.

Wat gebeurt er als ik adverteer zonder energielabel?

De ILT kan meldingen van advertenties zonder geldig energielabel per geval beoordelen. Afhankelijk van de situatie kan handhaving volgen, bijvoorbeeld met een bestuurlijke boete of een last onder dwangsom.