Moet het energielabel in de verkoop- of verhuuradvertentie staan?

Kort antwoord

Controleer het bestaande label voordat de woning online komt. Ontbreekt een geldig label, regel het dan vóór publicatie. Zo voorkomt u een advertentie zonder de verplichte labelgegevens.

Wat de advertentieplicht precies inhoudt

De advertentieplicht geldt voor commerciële advertenties waarin een labelplichtige woning of een labelplichtig gebouw te koop of te huur wordt aangeboden. Denk aan Funda, de website van een makelaar, een verhuurplatform, een verkoopbrochure en commerciële plaatsingen op social media.

Sinds 29 mei 2026 moeten twee gegevens worden vermeld: de numerieke energieprestatie-indicator van het primair fossiel energiegebruik in kWh per m² gebruiksoppervlak per jaar én de bijbehorende labelletter of lettercombinatie, bijvoorbeeld B of A+++. Het geldige label dat officieel in EP-online staat geregistreerd, is leidend.

Neem de indicator over van het label. Gebruik hiervoor niet het jaarlijkse gas- of elektriciteitsverbruik van de bewoners: dat is een andere grootheid.

Meer over de algemene verplichting en uitzonderingen leest u in energielabel verplicht en geldigheid.

Definitief en geregistreerd, geen inschatting

Een advertentie met alleen “energielabel volgt”, “label in aanvraag” of een geschatte labelklasse voldoet niet voor een labelplichtige woning. Ook alleen een labelletter vermelden is sinds 29 mei 2026 niet volledig: de numerieke energieprestatie-indicator hoort erbij. Beide gegevens moeten zijn gebaseerd op een geldig, officieel geregistreerd label.

Bij een reguliere aanvraag voor een bestaande woning neemt een bevoegde EP-adviseur de woning op en berekent de energieprestatie met geattesteerde software volgens de actuele NTA 8800-bepalingsmethode. Daarna volgt de officiële registratie in EP-online. Een nog geldig definitief label uit een oudere periode kan ook bruikbaar zijn.

Voor makelaars is er ook de pagina energielabels voor makelaars.

Waarom wachten tot de overdracht te laat is

Veel verkopers denken dat het energielabel pas bij de notaris nodig is. De verplichting speelt echter eerder: de labelletter en energieprestatie-indicator moeten al in de advertentie staan zodra de labelplichtige woning commercieel wordt aangeboden.

Wie het label pas vlak voor de overdracht aanvraagt, loopt het risico dat de advertentie zonder correcte labelgegevens online heeft gestaan. Daarnaast kan extra druk of vertraging ontstaan als de registratie niet op tijd afgerond is.

Lees ook hoe snel u een energielabel kunt krijgen.

Wie is verantwoordelijk?

De eigenaar moet zorgen voor een geldig energielabel en een afschrift beschikbaar stellen aan de koper of nieuwe huurder. Voor de advertentie moeten degene die de woning commercieel aanbiedt en de betrokken makelaar zorgen dat de verplichte labelgegevens worden vermeld.

Spreek daarom vooraf af wie de registratie controleert, wie een eventueel nieuw label aanvraagt en wie beide gegevens in de advertenties overneemt. Controleer ook de vermeldingen op andere platforms dan de eigen makelaarssite.

Hoe de ILT handhaaft

De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht op de naleving van de energielabelplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. Ook commerciële advertenties voor verkoop en verhuur vallen onder het toezicht.

Wanneer een verplicht energielabel of verplichte labelinformatie ontbreekt, kan de ILT handhavend optreden. Welke maatregel volgt, hangt af van de overtreding en de situatie. De handhaving bij verkoop, verhuur en advertenties is niet in alle gevallen hetzelfde.

Meer over boetes en risico’s leest u in energielabelboetes bij verkoop of verhuur. Controleer concrete bedragen altijd bij de actuele officiële bron.

Checklist voor verkoper, verhuurder en makelaar

• Controleer vóór publicatie of de woning labelplichtig is en of er een geldig energielabel bestaat.
• Controleer de einddatum en de registratie in EP-online.
• Neem de labelletter en numerieke energieprestatie-indicator over van het geldige label.
• Vermeld beide gegevens in de commerciële verkoop- of verhuuradvertenties.
• Gebruik geen oud voorlopig label, inschatting of tekst als “label volgt” als vervanging.
• Vraag tijdig een nieuw label aan als het ontbreekt of verloopt vóór het relevante moment.
• Zorg dat de koper of nieuwe huurder een afschrift van het energielabel ontvangt.

Praktische volgorde

Een goede voorbereiding helpt vertraging voorkomen. Bekijk daarom ook hoe u de energie-opname voorbereidt en welke bewijslast geldig is voor isolatie.

Veelgestelde vragen

Moeten de labelletter en energieprestatie-indicator op Funda staan?

Ja. Bij een labelplichtige woning moeten sinds 29 mei 2026 zowel de labelletter als de numerieke energieprestatie-indicator in de verkoop- of verhuuradvertentie staan. Dat geldt voor Funda en andere commerciële kanalen waarop de woning wordt aangeboden.

Telt een voorlopig energielabel voor de advertentie?

Nee. De advertentie moet uitgaan van een geldig, officieel geregistreerd definitief energielabel. Een oud voorlopig label, inschatting of “label in aanvraag” voldoet niet.

Wie is verantwoordelijk: de eigenaar of de makelaar?

De eigenaar moet zorgen voor een geldig energielabel en een afschrift voor koper of huurder. Bij het commercieel aanbieden moeten de verplichte labelgegevens in de advertentie staan. Eigenaar en makelaar moeten daarom vooraf afspreken wie de registratie controleert en de gegevens correct vermeldt.

Geldt dit ook voor monumenten?

Ja. Sinds 29 mei 2026 is de algemene uitzondering voor beschermde monumenten vervallen. Bij een labelplichtig monument moeten de labelletter en energieprestatie-indicator ook in commerciële advertenties staan. Een andere toepasselijke wettelijke uitzondering kan nog wel relevant zijn.

Wat gebeurt er als ik adverteer zonder energielabel?

De ILT kan handhavend optreden wanneer verplichte labelinformatie ontbreekt. Welke maatregel volgt, hangt af van de overtreding en de omstandigheden.