Energielabel bij verkoop of verhuur: wat zijn de boetes en risico's?
Een vraag die wij bij Vastgoedmeter regelmatig krijgen van verkopers en verhuurders in de regio Venray, Horst, Deurne en Boxmeer: wat gebeurt er als ik mijn woning verkoop of verhuur zonder geldig energielabel? Hieronder de harde cijfers en de risico's bij de overdracht.
Zonder geldig energielabel bij verkoop, verhuur of oplevering riskeert u een bestuurlijke boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De boete bedraagt €515 voor particulieren en €1.030 voor rechtspersonen, per woning. De boete vervangt het label niet: u moet alsnog een geldig label laten registreren. Daarnaast kan een ontbrekend label de overdracht bij de notaris vertragen of zelfs blokkeren.
Wie handhaaft, en hoe?
De ILT controleert op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen, en op de vermelding ervan in advertenties. De boete is een bestuurlijke boete op grond van de Woningwet, met de richtlijnen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Naast een boete kan de ILT ook een last onder dwangsom opleggen om u alsnog tot registratie te dwingen.
De handhaving verloopt efficiënt: de ILT controleert steekproefsgewijs via een koppeling tussen de overdrachtsgegevens van het Kadaster en de landelijke energielabeldatabase EP-Online. Ontbreekt een label bij een overdracht, dan valt dat op.
| Wie | Boete per woning |
|---|---|
| Particulier (natuurlijk persoon) | € 515 |
| Rechtspersoon (bedrijf, verhuurder, ontwikkelaar) | € 1.030 |
Bedragen volgens de Inspectie Leefomgeving en Transport, gekoppeld aan de eerste boetecategorie van het Wetboek van Strafrecht en periodiek geïndexeerd. De boete geldt per woning, dus bij meerdere woningen zonder label loopt het totaal snel op. Controleer de actuele hoogte bij de ILT.
Risico's bij de transactie
De boete is niet het enige risico. Een ontbrekend energielabel raakt het hele verkoop- of verhuurproces:
- De notaris controleert bij de overdracht of de verplichte documenten aanwezig zijn. Een ontbrekend label kan de overdracht vertragen of blokkeren.
- De koper kan het ontbreken van een label als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opnemen. Is dat het geval, dan kan de koop worden ontbonden.
- De makelaar kan weigeren de woning in portefeuille te nemen zolang er geen geldig label is.
- De advertentie moet de energielabelklasse vermelden. Ontbreekt die, dan kan ook daarvoor een boete volgen.
Wanneer is een energielabel niet verplicht?
De uitzonderingen zijn beperkt en specifiek:
- Recreatiewoningen die minder dan vier maanden per jaar in gebruik zijn.
- Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m², zoals een tiny house.
- Gebouwen die maximaal twee jaar tijdelijk in gebruik zijn.
- Gebouwen voor religieuze activiteiten.
Let op: beschermde monumenten waren vrijgesteld, maar die uitzondering vervalt per 29 mei 2026. Vanaf dan is ook voor monumenten een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur. Meer over deze wijziging leest u in onze kennisbank.
Veelgestelde vragen
Wat is de boete als ik mijn huis verkoop zonder energielabel?
De boete bedraagt €515 voor particulieren en €1.030 voor rechtspersonen, per woning. Het bedrag is gekoppeld aan de eerste boetecategorie van het Wetboek van Strafrecht en wordt periodiek geïndexeerd; controleer de actuele hoogte bij de ILT.
Wie legt de boete op?
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Die controleert steekproefsgewijs via een koppeling tussen het Kadaster en de energielabeldatabase EP-Online, en kan een bestuurlijke boete of een last onder dwangsom opleggen.
Vervalt de verplichting als ik de boete betaal?
Nee. De boete vervangt het energielabel niet. U blijft verplicht om alsnog een geldig label te laten opstellen en registreren.
Geldt de verplichting ook bij verhuur?
Ja. Een verhuurder moet elke nieuwe huurder een geldig energielabel verstrekken. Doet hij dat niet, dan kan de huurder dit melden bij de ILT, die met een last onder dwangsom kan eisen dat binnen vier weken alsnog een label wordt geregistreerd.
Voorkom de boete, regel uw label op tijd
Vastgoedmeter stelt officiële energielabels op in Venray en de regio Noord-Limburg en Oost-Brabant. Een label kost minder dan de laagste boete en voorkomt vertraging bij de overdracht.
Vraag een energielabel aan of bekijk de tarieven. Zie ook: wanneer is een energielabel verplicht en hoe lang geldig?