Uw huidige label is nog geldig
- U hoeft niet automatisch een nieuw energielabel te laten maken
- Controleer de geldigheidsdatum voordat de woning online gaat
- De labelklasse van het geldige label kan in de verkoopadvertentie worden gebruikt
Energielabel nodig bij verkoop van uw woning?
Verkoopt u uw woning? Dan moet de labelklasse al in de verkoopadvertentie staan. Uiterlijk bij de overdracht ontvangt de koper het geldige energielabel. Heeft uw woning nog geen geldig label? Vastgoedmeter neemt de woning op, berekent de energieprestatie en registreert het label in EP-online. U krijgt vooraf een vaste prijs en persoonlijk contact met de uitvoerend EP-adviseur.
Prijs
vanaf €249
Inclusief btw en registratie. Vaste prijs per woningtype en oppervlakte.
Planning
Vaak binnen enkele werkdagen
Afhankelijk van planning, woningtype en beschikbaarheid.
Afspraak
Direct plannen
U spreekt de adviseur die ook zelf de opname doet.
Eerst controleren
Heeft uw woning al een geldig energielabel?
Een energielabel is 10 jaar geldig. Controleer daarom eerst of er al een geldig label voor uw woning geregistreerd staat. Is het label nog geldig, dan kunt u het bij de verkoop gebruiken. Heeft u de woning sinds dat label verduurzaamd, dan kan een nieuw label zinvol zijn om de actuele energieprestatie opnieuw te laten vaststellen.
De woning is daarna verbeterd
- Denk aan extra isolatie, nieuw glas, zonnepanelen of een andere installatie
- Een nieuw label kan de huidige situatie beter weergeven
- Een nieuw label is geen garantie op een bepaalde labelsprong
Timing
Wanneer moet het energielabel er zijn?
De meeste verkopers denken pas aan het energielabel als de notaris ernaar vraagt. Dat is laat, want het label speelt al eerder een rol in het verkooptraject.
-
Voor publicatie
Controleer of er al een geldig label is
Een bestaand energielabel is 10 jaar geldig. Controleer daarom eerst de geldigheidsdatum. Is het label verlopen of ontbreekt het, plan dan een nieuwe opname voordat de woning te koop wordt aangeboden.
-
Bij publicatie van de verkoopadvertentie
De labelklasse hoort in de advertentie
Wordt de woning via een commerciële advertentie te koop aangeboden, dan moet de labelklasse worden vermeld. Regel een nieuw label daarom op tijd wanneer er nog geen geldig energielabel beschikbaar is.
-
Bij de officiële overdracht
Het energielabel gaat naar de koper
Uiterlijk bij de overdracht ontvangt de koper het geldige energielabel. Ontbreekt een geldig label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport handhavend optreden en kan de eigenaar een boete krijgen.
Wie regelt het
Wie regelt het energielabel bij verkoop: u of uw makelaar?
Als eigenaar bent u verantwoordelijk voor een geldig energielabel bij de verkoop. Een makelaar kan de aanvraag of planning voor u coördineren, maar het energielabel zelf wordt vastgesteld door een vakbekwaam EP-adviseur. Spreek daarom vooraf af wie het label regelt en controleer of er al een geldig label aanwezig is.
Wat een makelaar kan regelen
- Controleren of een geldig energielabel in het verkoopdossier aanwezig is
- De aanvraag of planning met een EP-adviseur afstemmen
- De labelklasse verwerken in de verkoopadvertentie
- Helpen met toegang tot de woning of beschikbare woningdocumentatie
Wat u als verkoper kunt voorbereiden
- Controleren of uw bestaande energielabel nog geldig is
- Een EP-adviseur kiezen als een nieuw label nodig is
- Zorgen dat alle relevante ruimten tijdens de opname toegankelijk zijn
- Beschikbare bewijsstukken van isolatie, glas en installaties klaarleggen
Bewijslast
Goede bewijsstukken kunnen verschil maken in de berekening
Tijdens de opname beoordeelt de EP-adviseur de zichtbare kenmerken van de woning en de beschikbare documentatie. Vooral bij niet-zichtbare isolatie kunnen geschikte bewijsstukken belangrijk zijn. Alleen informatie die volgens de geldende opnameprotocollen voldoende kan worden vastgesteld of onderbouwd, kan in de berekening worden gebruikt.
- Facturen van uitgevoerd isolatiewerk, bij voorkeur met vermelding van materiaal en dikte
- Foto’s die tijdens de verbouwing zijn gemaakt, bij voorkeur met datum
- Het merkje in de ruit, of de factuur van glas en kozijnen
- Typeplaatje van de cv-ketel, warmtepomp, boiler of ventilatiesysteem
- Factuur of omvormergegevens van uw zonnepanelen
- Bouwtekeningen of documenten uit de kluis van de makelaar
Ontbreken de papieren? Dat betekent niet automatisch dat een maatregel niet kan worden meegenomen. Tijdens de opname beoordelen we wat volgens de geldende opnameprotocollen zichtbaar, meetbaar of op een andere toegestane manier vast te stellen is. Kan een kenmerk niet voldoende worden vastgesteld, dan gelden de voorgeschreven standaard- of forfaitaire uitgangspunten.
Tarieven
Wat kost een energielabel bij verkoop?
Vaste prijzen inclusief btw, opname op locatie en officiële registratie in EP-online.
Appartement
Vanaf €249
Voor appartementen en kleinere woningen.
Tussenwoning
Vanaf €279
Voor rijwoningen en vergelijkbare woningen.
Hoekwoning / 2-onder-1-kap
Vanaf €309
Voor hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen.
Vrijstaand
Vanaf €339
Voor vrijstaande woningen en panden in het buitengebied.
Werkwijze
Van aanvraag tot geregistreerd energielabel
Aanvraag
Bereken uw prijs en vraag het energielabel direct aan.
Afspraak
We stemmen een datum af die past bij uw verkoopplanning.
Opname
De woning wordt binnen en buiten opgenomen, meestal in 60 tot 120 minuten.
Registratie
Het label wordt geregistreerd in EP-online en is direct te gebruiken.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen bij verkoop
Ik heb nog een oud energielabel. Mag ik dat gebruiken bij de verkoop?
Ja, zolang het nog niet verlopen is. Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Labels van vóór 2021 zijn wel met een andere methodiek berekend, dus de letter kan afwijken van wat uw woning vandaag zou krijgen. Controleer de einddatum van uw label voordat u de woning te koop zet.
Kan ik het energielabel zelf online aanvragen?
U kunt zelf controleren of er al een geldig energielabel voor uw woning bestaat. Is een nieuw label nodig, dan wordt dit vastgesteld door een vakbekwaam EP-adviseur na een woningbezoek. De oude vereenvoudigde online aanvraagmethode bestaat niet meer. Lees meer: zelf een energielabel aanvragen.
Wat gebeurt er als ik verkoop zonder energielabel?
Als eigenaar blijft u verantwoordelijk voor het geldige energielabel. De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht en kan handhavend optreden wanneer bij verkoop niet aan de labelverplichtingen wordt voldaan.
Moet ik het label al hebben voordat de woning online gaat?
Wordt de woning via een commerciële advertentie te koop aangeboden, dan moet de labelklasse in de advertentie staan. Heeft de woning nog geen geldig label, regel dit daarom voordat de verkoopadvertentie wordt gepubliceerd.
Moet ik aanwezig zijn bij de opname?
Er moet iemand toegang geven tot de woning, inclusief zolder, meterkast en eventueel de kruipruimte. Dat kunt u zelf zijn, een familielid of de makelaar met een sleutel. Aanwezig zijn heeft de voorkeur, omdat u vragen over verbouwingen direct kunt beantwoorden.
Hoe snel heb ik het label na de opname?
Na de opname moeten de gegevens nog worden verwerkt en gecontroleerd voordat het label in EP-online wordt geregistreerd. Dat lukt bij Vastgoedmeter vaak binnen één werkdag na de opname, afhankelijk van het dossier. Lees ook: hoe snel heb ik mijn energielabel?
Loont het om eerst te isoleren en dan pas het label te laten maken?
Dat hangt af van de maatregel en van uw verkoopplanning. Heeft u de woning al verduurzaamd, dan kan een nieuw energielabel zinvol zijn om de actuele energieprestatie te laten vaststellen. Een bepaalde labelsprong is vooraf niet te garanderen. Lees meer over labelsprongen en verduurzaming.
Werkgebied
Verkoopt u een woning in Noord-Limburg of Oost-Brabant?
Vastgoedmeter werkt vanuit Venray en neemt woningen op in de omliggende gemeenten. Kijk op de pagina van uw gemeente voor de lokale situatie, of vraag het label direct aan.
Bronnen over de labelplicht en geldigheid bij verkoop: RVO energielabel woningen, Energielabel.nl voor verkopers en Rijksoverheid over geldigheid.
Direct aanvragen
Klaar om uw woning te koop te zetten?
Bereken direct uw prijs en neem contact op om een geschikt moment voor de woningopname af te stemmen.