Hoeveel huurpunten levert mijn energielabel op?
Een vraag die wij bij Vastgoedmeter regelmatig krijgen van verhuurders in de regio Venray, Horst, Deurne en Boxmeer: hoeveel telt mijn energielabel mee in de huurpunten? Het antwoord is: veel. Het label is een van de zwaarste onderdelen van het woningwaarderingsstelsel.
Het energielabel telt rechtstreeks mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een eengezinswoning krijgt van -15 punten bij label G tot 62 punten bij A++++; een meergezinswoning van -15 tot 58. Het verschil tussen het slechtste en beste label loopt op tot 77 punten, wat honderden euro's per maand kan schelen in de maximale huur. Sinds 1 juli 2024 leveren de labels E, F en G zelfs minpunten op.
Hoe het energielabel meetelt
In het WWS krijgt een woning punten voor onder meer oppervlakte, voorzieningen, de WOZ-waarde en de energieprestatie. Die energieprestatie blijkt uit het geldige energielabel. Het totale puntenaantal bepaalt de maximale huurprijs die u mag vragen. Bij de energieprestatie maakt het stelsel onderscheid tussen eengezinswoningen (grondgebonden, zoals een rijtjeshuis of twee-onder-een-kap) en meergezinswoningen (appartementen en flats). Eengezinswoningen krijgen bij hetzelfde label iets meer punten.
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Bron: Beleidsboek woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, Huurcommissie. Deze waarden gelden voor energielabels die zijn opgenomen vanaf 1 januari 2021 volgens de NTA 8800.
Waarom dit verhuurders direct raakt
Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 bepaalt het puntenaantal in welk huursegment uw woning valt:
- Tot en met 143 punten: sociale huur.
- 144 tot en met 186 punten: middenhuur, sinds 2024 ook gereguleerd.
- 187 punten of meer: vrije sector, waar u de huurprijs zelf bepaalt.
De bijbehorende maximale huurbedragen worden jaarlijks per 1 juli geïndexeerd. Rond die grenzen kan het label beslissend zijn: zit uw woning net onder de 187 punten, dan kan een labelsprong haar in de vrije sector tillen. Sinds 1 juli 2024 bent u bovendien verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling en een geldig energielabel aan te leveren.
Rekenvoorbeeld: een meergezinswoning met label G scoort -15 punten voor de energieprestatie. Na verduurzaming naar label A wordt dat 37 punten, een sprong van 52 punten. Bij een eengezinswoning is de sprong van G naar A zelfs 56 punten. Dat kan het verschil zijn tussen sociale huur en vrije sector.
Voorwaarden en valkuilen
- Het label moet geldig zijn. Een energielabel is maximaal tien jaar geldig; een vervallen label levert geen punten op.
- Vereenvoudigde labels uit de periode 2015 tot 2021 tellen niet mee in het WWS.
- Zonder geldig label worden de punten bepaald op basis van het bouwjaar, wat meestal lager uitvalt dan met een actueel label.
- Monumenten krijgen geen minpunten: bij label E, F of G is de waardering 0 in plaats van negatief.
- Wekt u zelf energie op met een energieprestatievergoeding (EPV), bijvoorbeeld bij een nul-op-de-meterwoning, dan gelden vaste punten (32 voor eengezins, 28 voor meergezins) in plaats van de labelpunten.
Wat dit praktisch betekent
Het energielabel is voor verhuurders geen formaliteit, maar een directe knop op uw maximale huur. Een actueel, correct opgenomen label zorgt dat u geen punten misloopt door een verouderde of forfaitaire waardering. En staat uw woning op een slecht label, dan laat een berekening zien hoeveel een verduurzamingsstap aan huurpunten oplevert, en of die over een sectorgrens tilt.
Veelgestelde vragen
Hoeveel punten levert mijn energielabel op?
Dat loopt voor een eengezinswoning van -15 punten bij label G tot 62 punten bij A++++. Voor een meergezinswoning van -15 tot 58 punten. Label A geeft bijvoorbeeld 41 punten (eengezins) of 37 punten (meergezins).
Tellen slechte labels echt negatief mee?
Ja. Sinds 1 juli 2024 leveren slechte labels minpunten op: label E geeft -4 punten, label F -9 punten en label G -15 punten, voor zowel eengezins- als meergezinswoningen.
Mijn huurwoning heeft geen energielabel. Wat dan?
Dan worden de punten voor de energieprestatie bepaald op basis van het bouwjaar van de woning. Dat valt meestal lager uit dan met een actueel label, omdat latere verduurzaming dan niet meetelt.
Telt een oud, vereenvoudigd energielabel mee?
Nee. De vereenvoudigde energielabels uit de periode 2015 tot 2021 tellen niet mee in het woningwaarderingsstelsel. U heeft een geldig label volgens de NTA 8800 nodig.
Weten wat uw label aan huurpunten oplevert?
Vastgoedmeter stelt officiële energielabels op in Venray en de regio Noord-Limburg en Oost-Brabant. Voor verhuurders is het label de basis van de puntentelling. Vraag naar ons verhuurderspakket om te zien waar u staat en wat een labelverbetering oplevert.
Neem contact op of bekijk de tarieven. Zie ook: warmtepomp of isolatie voor uw label.