Kort antwoord
Voor zelfstandige woningen van 40 m² of groter loopt de reguliere energieprestatiewaardering van -15 punten bij label G tot 62 punten bij A++++ voor een eengezinswoning. Bij een meergezinswoning loopt dit van -15 tot 58 punten. Voor kleine woningen, monumenten en woningen met een energieprestatievergoeding kunnen afwijkende regels gelden.
Dit artikel gaat over zelfstandige woonruimte. Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte geldt een ander stelsel. Controleer voor uw woning altijd de toepasselijke Huurcommissie-tabellen of gebruik de officiële huurprijscheck.
Bron en actualiteit
Laatst bijgewerkt: 14 oktober 2026.
Hoofdbron: het online Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte van de Huurcommissie.
Bedragen: de in dit artikel genoemde huurprijsgrenzen hebben betrekking op 2026.
Beleidsboeken, huurprijsgrenzen en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de bedragen opnieuw voor contracten die in 2027 beginnen en bij wijzigingen van het Huurcommissie-beleid. De contractdatum en het soort procedure bepalen welke regels van toepassing zijn.
Hoe het energielabel meetelt in het WWS
In het woningwaarderingsstelsel krijgt een zelfstandige huurwoning punten voor onder meer oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde, buitenruimte en energieprestatie. Het totale puntenaantal vormt de basis voor de maximale redelijke huurprijs wanneer het huurcontract gereguleerd is.
De energieprestatie blijkt uit een voor het WWS bruikbaar energielabel of, bij oudere registraties, een geldige Energie-Index. Nieuwe woninglabels worden sinds 2021 berekend volgens de NTA 8800-bepalingsmethode. De registratie is te controleren via EP-online.
Het WWS onderscheidt eengezinswoningen en meergezinswoningen. Bij een eengezinswoning zijn geen andere woningen boven of onder de woning aanwezig. Appartementen en andere woningen die niet aan dat criterium voldoen vallen onder meergezinswoningen.
Lees ook hoe energielabelklassen werken en wanneer een energielabel verplicht en geldig is.
Huurpunten per energielabel
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 punten | 58 punten |
| A+++ | 57 punten | 53 punten |
| A++ | 52 punten | 48 punten |
| A+ | 47 punten | 43 punten |
| A | 41 punten | 37 punten |
| B | 34 punten | 30 punten |
| C | 22 punten | 15 punten |
| D | 14 punten | 11 punten |
| E | -4 punten | -4 punten |
| F | -9 punten | -9 punten |
| G | -15 punten | -15 punten |
Bron: Huurcommissie, rubriek Energieprestatie. De tabel betreft energielabels volgens NTA 8800. Voor woningen kleiner dan 40 m², monumenten, oudere Energie-Indexen en woningen met een energieprestatievergoeding kunnen andere regels gelden.
Waarom dit verhuurders direct raakt
Voor nieuwe zelfstandige huurcontracten die in 2026 beginnen, zijn onder meer de volgende grenzen relevant:
- Sociale huur: de bovengrens bij 143 punten is in 2026 €932,93 per maand. Ook de aanvangshuurprijs is relevant voor het huursegment.
- Middenhuur: de bovengrens bij 186 punten is in 2026 €1.228,07 per maand. Dit is tevens de liberalisatiegrens.
- Vrije sector: voor nieuwe contracten zijn in beginsel minimaal 187 punten én een aanvangshuurprijs boven de toepasselijke liberalisatiegrens nodig.
Een bestaande huurovereenkomst verandert niet automatisch van segment. De contractdatum, aanvangshuurprijs en toepasselijke overgangsregels zijn belangrijk. Een hoger puntenaantal na verduurzaming geeft niet vanzelf het recht om de huur vrij te bepalen of direct te verhogen.
Rond de puntengrenzen kan de energieprestatie veel verschil maken. De gevolgen voor de toegestane huur moeten echter worden beoordeeld aan de hand van de volledige puntentelling en het huurcontract.
Voorwaarden en valkuilen
- Controleer geldigheid en peildatum. Voor een procedure is belangrijk welke energieprestatie volgens de toepasselijke regels op de peildatum kan worden gewaardeerd.
- Een vereenvoudigd label uit 2015 tot 2021 telt niet mee. Een Energie-Index uit die periode kan wel bruikbaar zijn als EP-online aangeeft dat deze geldig is voor het WWS.
- Zonder bruikbare energieprestatie geldt doorgaans het bouwjaar. Latere verbeteringen worden dan niet op dezelfde manier gewaardeerd als met een bruikbaar geregistreerd label.
- De registratie moet bij de individuele woonruimte horen. Een label voor alleen het hele complex is niet voldoende.
- Voor beschermde monumenten geldt een uitzondering op minpunten. Bij label E, F of G worden voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten geen negatieve energieprestatiepunten toegekend, maar 0 punten.
- Bij een energieprestatievergoeding gelden afzonderlijke regels. Gebruik daarvoor het toepasselijke onderdeel van het Huurcommissie-beleidsboek in plaats van zonder meer de reguliere tabel hierboven.
Een label dat na de peildatum is geregistreerd
De Huurcommissie heeft in juli 2026 haar beleid aangevuld. Bij een huurverlagingsprocedure op grond van artikel 7:254 BW kan een label dat na de peildatum is geregistreerd onder voorwaarden toch meetellen.
- het label moet zijn geregistreerd voordat de Huurcommissie uitspraak doet;
- voldoende moet vaststaan dat het label de feitelijke woningtoestand op de peildatum weergeeft;
- de bewijslast ligt in beginsel bij de verhuurder.
Voor verhuurders is goede documentatie belangrijk. Bekijk ook welke bewijslast geldig is voor isolatie en hoe u de energie-opname voorbereidt.
Puntentelling bij nieuwe huurcontracten
Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij een nieuw huurcontract een puntentelling verstrekken. Een voor het WWS bruikbaar energielabel helpt om het onderdeel energieprestatie correct te onderbouwen.
Controleer de volledige puntentelling, de toepasselijke huurprijsgrenzen en het huursegment. Een energielabel alleen bepaalt niet de maximale huurprijs van de woning.
Wat dit praktisch betekent
Controleer vóór verhuur of de woning een geldig en voor het WWS bruikbaar label heeft. Laat bij verduurzaming beoordelen welke maatregelen technisch passend zijn en wat een vernieuwd label kan betekenen voor de energieprestatiepunten. Een bepaalde labelklasse of hogere huur is niet vooraf gegarandeerd.
Gebruik voor de totale woningwaardering de officiële huurprijscheck of laat de volledige puntentelling beoordelen. Het opstellen van een energielabel is een afzonderlijke dienst.
Praktische vervolgartikelen zijn energielabel verbeteren: 7 tips, welke isolatie de meeste labelwinst geeft, HR++ glas en energielabel en van label G, F of E richting B.
Veelgestelde vragen
Hoeveel huurpunten levert mijn energielabel op?
In de reguliere tabel voor zelfstandige woningen van 40 m² of groter loopt dit van -15 punten bij G tot 62 punten bij A++++ voor een eengezinswoning. Bij een meergezinswoning loopt dit van -15 tot 58 punten. Voor kleine woningen, monumenten en andere bijzondere situaties kunnen afwijkende regels gelden.
Tellen slechte energielabels echt negatief mee?
Ja. In de reguliere tabel geeft E -4 punten, F -9 punten en G -15 punten. Voor beschermde rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten worden bij E, F en G geen minpunten toegepast, maar 0 punten.
Mijn huurwoning heeft geen geldig energielabel. Wat dan?
Zonder bruikbare geregistreerde energieprestatie wordt doorgaans het bouwjaar gebruikt. Bij een procedure kunnen aanvullende regels gelden. In bepaalde huurverlagingsprocedures kan een later geregistreerd label onder voorwaarden alsnog meetellen. Regel het label daarom tijdig en controleer de relevante peildatum.
Telt een oud, vereenvoudigd energielabel mee voor de huurpunten?
Een vereenvoudigd label uit 2015 tot 2021 telt niet mee in het WWS. Een Energie-Index uit die periode kan wel meetellen als deze volgens EP-online geldig is voor het WWS.
Kan een beter energielabel mijn woning naar de vrije sector brengen?
Een beter label kan bij een nieuw huurcontract bijdragen aan voldoende WWS-punten. Voor nieuwe contracten in 2026 zijn in beginsel minimaal 187 punten en een aanvangshuurprijs boven de toepasselijke liberalisatiegrens nodig. Een bestaande huurovereenkomst wordt door labelverbetering niet automatisch een vrijesectorcontract.
Kan een energielabel dat na de peildatum is geregistreerd meetellen?
Bij huurverlagingsprocedures op grond van artikel 7:254 BW kan dat onder voorwaarden. Het label moet vóór de uitspraak geregistreerd zijn en de feitelijke woningtoestand op de peildatum weergeven. De verhuurder moet dit in beginsel aantonen.
Dit artikel geeft algemene uitleg over energieprestatiepunten binnen het WWS voor zelfstandige woonruimte. De toepasselijke wetgeving, contractdatum, peildatum en procedure zijn bepalend.
-
Huurcommissie — Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte
Bron voor energieprestatiepunten, bruikbare registraties en uitzonderingen. -
Huurcommissie — Energielabel geregistreerd na peildatum kan meetellen
Toelichting op de beleidswijziging voor huurverlagingsprocedures op grond van artikel 7:254 BW. -
Huurcommissie — Huurprijscheck zelfstandige woonruimte
Hulpmiddel voor de volledige puntentelling. -
Volkshuisvesting Nederland — Maximale huurprijsgrenzen
Bron voor de huurprijsgrenzen en de rol van de aanvangshuurprijs. -
EP-online — Landelijk register voor energielabels
Controle van energielabels en Energie-Indexen.
Laatst bijgewerkt: 14 oktober 2026. De genoemde huurprijsbedragen gelden voor 2026. Controleer nieuwe jaarbedragen en beleidswijzigingen vóór gebruik bij een nieuw contract.
Heeft u voor een verhuurwoning een actueel energielabel nodig? Bekijk de vaste tarieven voor een energielabel en lees hoe de woningopname en registratie verlopen.
Energielabel nodig voor uw verhuurwoning?
Vastgoedmeter stelt officiële energielabels op voor bestaande woningen in Noord-Limburg, het hele Land van Cuijk en de regio Deurne, waaronder Bergen (Limburg) en Gennep. Een bruikbaar energielabel helpt u het onderdeel energieprestatie van de WWS-puntentelling te onderbouwen.
Vastgoedmeter werkt regionaal in Venray, Boxmeer, Cuijk, Horst, Deurne, Overloon, Bergen (Limburg) en Gennep.
← Terug naar de kennisbank